Dar uma entrada de cerca de 10% do valor do imóvel ajuda a reduzir os juros do financiamento no Japão e cobre as despesas iniciais de compra. Mesmo com variações de juros, o cenário atual ainda oferece taxas vantajosas diante da alta dos aluguéis e da inflação.

Precisa de dinheiro de entrada para comprar casa no Japão?

Muitas pessoas que sonham com a casa própria no Japão se perguntam se é obrigatório ter um valor guardado para dar de entrada. A resposta curta é que, embora seja possível financiar 100% do valor em alguns casos, dar uma quantia como entrada traz vantagens importantes para o seu bolso, especialmente no cenário econômico atual de juros e inflação.

Estrangeiros residentes no Japão — sejam trabalhadores de fábricas ou autônomos — muitas vezes acreditam que a falta de um grande capital inicial impede a compra. No entanto, desistir do sonho por causa disso pode não ser o melhor caminho. Vamos entender como funciona o capital próprio (*jiko shikin*) e o uso do financiamento.

Por que vale a pena dar uma entrada no financiamento?

Com a tendência de alta nos juros, colocar um valor como entrada ajuda a diminuir o montante total do empréstimo (*karikae*) e melhora as condições oferecidas pelos bancos. Ao utilizar linhas como o Flat 35 (financiamento de taxa fixa de longo prazo), manter o valor financiado abaixo de 90% do total do imóvel costuma garantir condições de juros mais vantajosas.

Além disso, existem benefícios específicos que podem reduzir ainda mais as taxas, como:

• Prazos menores: financiar o imóvel em 20 anos ou menos costuma reduzir consideravelmente a taxa de juros aplicada.

• Descontos para famílias com filhos: o Flat 35 oferece programas de redução de juros para quem está criando crianças.

Lembre-se também de que o sinal (Caução *TETSUJEKIN*) pago inicialmente para segurar o imóvel pode ser integrado ao financiamento bancário posteriormente, embora seja ideal contar com uma reserva para os primeiros passos.

Quanto de capital próprio é recomendado preparar?

A recomendação prática é tentar juntar cerca de 10% do valor do imóvel como capital próprio. Esse valor não serve apenas para abater o preço da casa, mas também para cobrir as chamadas despesas iniciais (*shohiyō*).

Ao comprar um imóvel no Japão, os custos extras — como taxas de corretagem imobiliária, registro, impostos e taxas do banco — somam em média de 8% a 10% do preço total da propriedade. Ter essa porcentagem guardada evita apertos financeiros no momento da assinatura do contrato.

O cenário atual do mercado imobiliário

Muitos inquilinos que moram de aluguel ou em moradias públicas (*danchi*) percebem que, conforme a renda se estabiliza ou a inflação avança, os custos de moradia sobem. Com o aumento da população estrangeira e a alta dos preços em regiões metropolitanas como Tóquio e Nagoya, os aluguéis e os preços de residências continuam subindo.

Comprar um imóvel em uma época de transição econômica pode ser uma forma de garantir estabilidade para a família e fugir dos reajustes constantes de aluguel. Mesmo que os juros pareçam flutuar, a taxa de juros no Japão ainda permanece historicamente baixa em comparação a outros países.

Dê o primeiro passo com segurança

Comprar uma casa própria no Japão exige planejamento, mas não é um privilégio para poucos. Se você quer entender quanto pode financiar, qual o impacto do seu visto (*zairyū shikaku*) e como preparar suas finanças, fale com quem entende da realidade do imigrante.

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