“O que falta neste mundo é alguém confiável com quem conversar.”
Koji Muto, fundador da Ji Consulting
Comprar um imóvel costuma ser a maior decisão financeira de uma vida. No Japão, ela vem junto com contratos em japonês, regras que mudam de banco para banco e uma pergunta que quase ninguém responde com franqueza: quanto eu posso pagar por mês sem apertar o resto?
A gente começa por aí. Antes de mostrar qualquer casa.
QUEM SOMOS
Uma consultoria de financiamento que também vende imóveis
A ordem das palavras aí não é acidente.
O caminho mais comum é escolher a casa primeiro e correr atrás do financiamento depois. Nós fazemos o contrário: começamos entendendo sua renda, seu histórico e seus planos, descobrimos quanto o banco aprova para o seu perfil — e só então vamos ver imóveis. Todos os que você visitar já cabem no seu orçamento.
Parece detalhe. Não é. Evita a frustração de se apaixonar por uma casa que não ia sair, e evita erros que custam caro — como pedir análise em vários bancos ao mesmo tempo, uma tentativa que fica registrada e pode fechar portas por anos.
A Ji Consulting foi fundada em 2005, em Okazaki, província de Aichi, e desde 2007 trabalha com foco em financiamento habitacional.
Oito em cada dez clientes nossos são estrangeiros que moram no Japão — em boa parte, brasileiros. Não é uma especialidade que inventamos: é quem procura a Ji Consulting desde o início. Por isso atendemos em português, espanhol, inglês e japonês, e por isso já conhecemos de cor as perguntas que aparecem no caminho — qual visto o banco considera, qual documento pedir no trabalho, o que muda quando o contrato é por empreiteira.
Acompanhamos também o outro lado do percurso. Desde 2008 fazemos venda voluntária (nin’i baikyaku): a alternativa de vender por decisão própria, antes que o imóvel vá a leilão. Ter visto de perto os dois extremos é o que nos deixa criteriosos na hora de dizer quanto alguém pode assumir com tranquilidade.
Koji Muto
Fundador e diretor-presidente · 武藤功史
Koji fundou a Ji Consulting em 2005 e, dois anos depois, decidiu concentrar a empresa em um assunto só: financiamento habitacional. São dezenove anos acompanhando famílias na compra da casa própria — e, quando a vida virou, na venda dela.
Ele conduz pessoalmente boa parte das consultorias, e faz questão disso. Nas conversas, costuma trazer as próprias experiências, inclusive os erros que já cometeu — diz que ajudam mais do que qualquer explicação técnica.
É também o que explica o cuidado com o tempo do processo. Quando um cliente tem pressa, a orientação daqui costuma ser a menos comercial possível: esperar. Um pedido de análise feito às pressas pode custar anos de porta fechada — e nenhuma venda vale isso.
Ao redor dele, a equipe reúne as qualificações que um caso complexo exige: corretor imobiliário licenciado (宅地建物取引士), escrivão administrativo (行政書士), planejador financeiro e consultor de financiamento habitacional.
“Queremos ser a imobiliária que mais recebe ‘obrigado’ no mundo. E, para isso, precisamos ser a mais honesta do mundo.”
O QUE FAZEMOS
Quatro caminhos, um assunto em comum
As pessoas chegam até nós por portas diferentes — quem quer comprar, quem precisa vender, quem está resolvendo o visto, quem está com as parcelas apertadas. No fundo, quase sempre a conversa passa pelo mesmo lugar: financiamento.
買
Compra
Encontrar a casa depois de saber quanto o banco aprova, nunca antes. Também acompanhamos a compra de imóveis de leilão judicial, que segue um caminho bem diferente do comum.
売
Venda
Do jeito tradicional, ou com a compra direta pela própria empresa quando você precisa de dinheiro rápido. A avaliação é gratuita.
証
Vistos
Orientação e acompanhamento no pedido de visto permanente, que costuma ser o passo que abre o caminho do financiamento. Também esclarecemos o que é possível com outros tipos de visto.
再
Dívidas
Se as parcelas apertaram, ou se o banco já mandou carta, existe saída. Fazemos a venda voluntária antes do leilão e acompanhamos o processo até o fim.
Também fazemos: apoio na declaração de imposto (確定申告) depois da compra.
REGISTRO
Registro, licença e associações
No Japão, nenhuma empresa pode negociar imóveis sem licença — e o número dela é público. O nosso está logo abaixo, e qualquer pessoa pode conferir no sistema do Ministério antes de fechar negócio conosco. Recomendamos que faça isso, aqui ou em qualquer outra empresa.
A nossa licença é emitida pelo Ministério, e não por um governo provincial. Na prática, isso indica que a empresa mantém escritório em mais de uma província — no nosso caso, Aichi e Shizuoka.
Razão social
株式会社ＪＩコンサルティング (JI Consulting S.A.)
Diretor-presidente
武藤功史 — Koji Muto
Fundação
6 de janeiro de 2005
Capital social
¥ 3.000.000
Licença imobiliária
国土交通大臣（2）第9118号 — Ministro da Terra, Infraestrutura, Transportes e Turismo
Associação
公益社団法人 全日本不動産協会 (Zennichi — Associação Imobiliária de Todo o Japão)
Também
不動産競売流通協会 — membro pleno; loja credenciada para imóveis de leilão
Consulta pública de corretoras licenciadas: sistema oficial do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transportes e Turismo.
A conversa é gratuita. E não obriga a nada.
A primeira consulta leva de 30 a 60 minutos e não custa nada. Você pode vir só para entender sua situação — sem ter imóvel escolhido, sem intenção de comprar agora, sem compromisso nenhum depois.
Se você tem criança pequena, pode trazer: temos espaço para elas.
Vamos conversar sobre o seu objetivo no Japão?
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MITOS E VERDADES
O que te disseram × o que é verdade
As frases que fazem muita gente desistir antes de tentar — e o que realmente acontece.
O QUE TE DISSERAM
“Estrangeiro não consegue financiar imóvel no Japão.”
A VERDADE
8 em cada 10 clientes nossos são estrangeiros. Com o banco certo e a preparação certa, é possível — e acontece todos os dias.
O QUE TE DISSERAM
“Sem dinheiro guardado, nem adianta tentar.”
A VERDADE
7 em cada 10 famílias que atendemos chegaram com menos de ¥300 mil. Entrada baixa (ou até zero) não é impossível — depende do seu caso.
O QUE TE DISSERAM
“Com trabalho temporário (派遣), o banco nem me atende.”
A VERDADE
Existem instituições que analisam esse perfil. O segredo é apresentar o seu caso ao banco certo, na ordem certa.
O QUE TE DISSERAM
“Já atrasei uma conta — meu nome está sujo para sempre.”
A VERDADE
Não necessariamente. Mesmo quem já foi negativado pode conseguir financiamento quando as condições se alinham. Vale conversar antes de desistir.
O QUE TE DISSERAM
“Preciso falar japonês perfeito para comprar.”
A VERDADE
A gente conduz todo o processo em português, do primeiro contato à entrega das chaves.
DEPOIMENTOS
Histórias reais de quem já conquistou
Vídeos e relatos de clientes da Ji Consulting no Japão.
PERGUNTAS FREQUENTES
Ainda com dúvidas? A gente responde.
Sim, a primeira consulta é totalmente gratuita e sem compromisso. Você só tem custos se decidir seguir com a compra ou a venda de um imóvel — e, nesse caso, o combinado é usar o próprio financiamento.
O ideal é agendar, porque damos prioridade a quem marcou horário. Mas, se houver um atendente livre, podemos te receber mesmo sem agendamento.
Um corretor licenciado com mais de 19 anos de experiência em financiamento habitacional, além de planejador financeiro. O próprio Koji Muto conduz boa parte das consultas — e faz questão de trazer a experiência real, inclusive os próprios erros.
Entre 30 e 60 minutos. Ouvimos a sua situação com calma antes de dar qualquer orientação.
Pode, sim. Temos um cantinho para as crianças — venha tranquilo.
Claro. Muita gente nos procura só para entender as possibilidades, sem imóvel escolhido. Não há compromisso nenhum.
Para uma conversa inicial, nada. Se for fazer a simulação, ajuda ter em mãos: o cartão de residência (在留カード), o cartão do seguro de saúde e o comprovante de renda do ano anterior (源泉徴収票) ou os holerites.
Muitas vezes, sim. Mesmo quem já teve o nome negativado pode conseguir financiamento quando as condições estão reunidas. Vale conversar antes de concluir sozinho que não dá.
ONDE ESTAMOS
Venha conversar pessoalmente
Nossa sede fica em Okazaki — Atendemos pessoas de várias regiões do Japão
SEDE
Okazaki, Aichi
〒444-0835
愛知県岡崎市城南町1丁目1番地9
9h às 18h · Fechado às quartas-feiras
Consultoria imobiliária no Japão para estrangeiros. Atendimento em português há 19+ anos — compra, venda, vistos e renegociação de dívidas.
Okazaki
Atendimento
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