“Lo que falta en este mundo es alguien de confianza con quien conversar.”
Koji Muto, fundador de la Ji Consulting
Comprar una vivienda suele ser la decisión financiera más importante de la vida. En Japón, viene acompañada de contratos en japonés, reglas que cambian de un banco a otro y una pregunta que casi nadie responde con franqueza: ¿cuánto puedo pagar al mes sin ahogar el resto del presupuesto?
Empezamos por ahí. Antes de mostrarle cualquier casa.
QUIÉNES SOMOS
Una consultoría de financiamiento que también vende inmuebles
El orden de las palabras ahí no es casualidad.
El camino más común es elegir la casa primero y buscar el financiamiento después. Nosotros hacemos lo contrario: empezamos por entender sus ingresos, su historial y sus planes, descubrimos cuánto le aprueba el banco según su perfil, y solo entonces vamos a ver inmuebles. Todos los que visite ya estarán dentro de su presupuesto.
Parece un detalle, pero no lo es. Evita la frustración de enamorarse de una casa que no iba a poder comprar y previene errores que cuestan caro, como solicitar análisis en varios bancos al mismo tiempo, un intento que queda registrado y puede cerrarle puertas durante años.
La Ji Consulting fue fundada en 2005 en Okazaki, prefectura de Aichi, y desde 2007 trabaja enfocada en el financiamiento de vivienda.
Ocho de cada diez de nuestros clientes son extranjeros que viven en Japón, en buena parte de origen latinoamericano. No es una especialidad que hayamos inventado: es quienes acuden a la Ji Consulting desde el principio. Por eso Contamos con atención en español (LINE o WhatsApp). y ya conocemos de memoria las preguntas que surgen en el camino: qué tipo de visa toma en cuenta el banco, qué documento pedir en el trabajo o qué cambia cuando el contrato es a través de una contratista (haken).
También acompañamos el otro lado del recorrido. Desde 2008 realizamos venta voluntaria (nin’i baikyaku): la alternativa de vender por decisión propia antes de que el inmueble vaya a remate. Haber visto de cerca ambos extremos es lo que nos da criterio a la hora de decirle cuánto puede asumir con tranquilidad.
Koji Muto
Fundador y director presidente · 武藤功史
Koji fundó Ji Consulting en 2005 y, dos años después, decidió enfocar la empresa en un solo tema: el financiamiento hipotecario. Son diecinueve años acompañando a familias en la compra de su casa propia —y, cuando la vida ha dado un giro, en su venta—.
Él conduce personalmente buena parte de las asesorías, y se esmera en hacerlo. En las conversaciones, suele compartir sus propias experiencias, incluidos los errores que ya cometió; dice que ayudan más que cualquier explicación técnica.
Eso también explica el cuidado con los tiempos del proceso. Cuando un cliente tiene prisa, la orientación de nuestra parte suele ser la menos comercial posible: esperar. Una solicitud de análisis hecha a las apuradas puede costar años de puertas cerradas, y ninguna venta vale tanto.
A su alrededor, el equipo reúne las cualificaciones que un caso complejo exige: agente inmobiliario licenciado (宅地建物取引士 – takuchi tatemono torihikishi), escritor administrativo (行政書士 – gyoseishoshi), planificador financiero y asesor de financiamiento hipotecario.
“Queremos ser la inmobiliaria que más reciba ‘gracias’ en el mundo. Y, para lograrlo, necesitamos ser la más honesta del mundo.”
LO QUE HACEMOS
Cuatro caminos, un tema en común
Las personas llegan a nosotros por distintas puertas: quienes quieren comprar, quienes necesitan vender, quienes están resolviendo su visa o quienes tienen las cuotas muy ajustadas. En el fondo, casi siempre la conversación llega al mismo punto: el financiamiento.
買
Compra
Encontrar la casa después de saber cuánto aprueba el banco, nunca antes. También acompañamos la compra de inmuebles en subasta judicial, que sigue un camino muy diferente al habitual.
売
Venta
De la forma tradicional o mediante la compra directa por parte de la propia empresa cuando usted necesita dinero rápido. La tasación es gratuita.
証
Visa y residencia
Orientación y acompañamiento en la solicitud de la residencia permanente, que suele ser el paso que abre el camino al financiamiento. También le explicamos qué es posible hacer con otros tipos de visa.
再
Deudas
Si las cuotas se le pusieron difíciles o si el banco ya le envió una carta, hay una salida. Realizamos la venta voluntaria antes de la subasta y lo acompañamos durante todo el proceso hasta el final.
También realizamos: apoyo con la declaración de impuestos (確定申告 – kakutei shinkoku) después de la compra.
REGISTRO
Registro, licencia y asociaciones
En Japón, ninguna empresa puede negociar inmuebles sin licencia, y el número de esta es público. El nuestro se encuentra justo abajo, y cualquier persona puede consultarlo en el sistema del Ministerio antes de cerrar un negocio con nosotros. Le recomendamos que lo haga, aquí o en cualquier otra empresa.
Nuestra licencia es emitida por el Ministerio y no por un gobierno provincial. En la práctica, esto indica que la empresa mantiene oficinas en más de una provincia; en nuestro caso, Aichi y Shizuoka.
Razón social
株式会社ＪＩコンサルティング (JI Consulting S.A.)
Director presidente
武藤功史 — Koji Muto
Fundación
6 de enero de 2005
Capital social
¥ 3.000.000
Licencia inmobiliaria
国土交通大臣（2）第9118号 — Ministro de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo
Asociación
公益社団法人 全日本不動産協会 (Zennichi — Asociación Inmobiliaria de Japón)
También
不動産競売流通協会 — miembro pleno; tienda acreditada para inmuebles de remate
Consulta pública de inmobiliarias licenciadas: sistema oficial del Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo.
La conversación es gratuita y no le compromete a nada.
La primera consulta toma de 30 a 60 minutos y no cuesta nada. Puede venir solo para entender su situación, sin tener un inmueble elegido, sin intención de comprar ahora y sin ningún compromiso posterior.
Si tiene niños pequeños, puede traerlos: tenemos espacio para ellos.
¿Conversamos sobre su objetivo en Japón?
Conozca nuestras oficinas y zonas de atención
– AICHI
– SHIZUOKA
– MIE
– GIFU
– SHIGA
– KYOTO
– OSAKA
– FUKUI
– ISHIKAWA
– TOYAMA
– NAGANO
– YAMANASHI
– KANAGAWA
– TOKYO
– SAITAMA
– CHIBA
– IBARAKI
– GUNMA
– TOCHIGI
– HYOGO
– OKAYAMA
– HIROSHIMA
– SHIMANE
¡Contáctenos y aclare todas sus dudas!
09:00 a 18:00 Cerrado los miércoles
MITOS Y REALIDADES
Lo que le dijeron × lo que es verdad
Las frases que hacen que mucha gente desista antes de intentar, y lo que realmente sucede.
LO QUE LE DIJERON
“Un extranjero no puede conseguir un préstamo hipotecario en Japón.”
LA VERDAD
8 de cada 10 clientes nuestros son extranjeros. Con el banco adecuado y la preparación correcta, sí es posible y pasa todos los días.
LO QUE LE DIJERON
“Sin ahorros, ni vale la pena intentarlo.”
LA VERDAD
7 de cada 10 familias que atendemos llegaron con menos de ¥300 mil. Dar una inicial baja (o incluso cero) no es imposible, todo depende de su caso.
LO QUE LE DIJERON
“Con trabajo temporal (*haken*), el banco ni me atiende.”
LA VERDAD
Existen instituciones que analizan ese perfil. El secreto es presentar su caso en el banco correcto y en el orden adecuado.
LO QUE LE DIJERON
“Me atrasé con una cuenta una vez, mi historial crediticio está arruinado para siempre.”
LA VERDAD
No necesariamente. Incluso quienes tuvieron problemas en el historial pueden conseguir un crédito cuando las condiciones se alinean. Vale la pena consultarlo antes de desistir.
LO QUE LE DIJERON
“Necesito hablar japonés perfecto para comprar.”
LA VERDAD
Nosotros lo guiamos en todo el proceso en español, desde el primer contacto hasta la entrega de las llaves.
TESTIMONIOS
Historias reales de quienes ya lo lograron
Videos y relatos de clientes de Ji Consulting en Japón.
PREGUNTAS FRECUENTES
¿Aún tiene dudas? Nosotros le respondemos.
Sí, la primera consulta es totalmente gratuita y sin ningún compromiso. Solo tendrá costos si decide avanzar con la compra o venta de una propiedad, y en ese caso, lo acordado se cubre con el mismo financiamiento.
Lo ideal es agendar una cita, ya que damos prioridad a quienes reservaron un horario. Sin embargo, si hay un asesor disponible, podemos recibirlo incluso sin cita previa.
Un corredor licenciado con más de 19 años de experiencia en préstamos para vivienda, además de asesor financiero. El propio Koji Muto encabeza gran parte de las consultas y comparte su experiencia real, incluyendo los errores que él mismo cometió.
Entre 30 y 60 minutos. Escuchamos su situación con tranquilidad antes de darle cualquier orientación.
Por supuesto que sí. Tenemos un espacio para los niños, venga con total tranquilidad.
Claro que no. Mucha gente nos busca solo para entender las opciones, sin haber elegido una casa todavía. No hay ningún compromiso.
Para una conversación inicial, ninguno. Si va a realizar la simulación, le ayuda tener a la mano: la tarjeta de residencia (*zairyu card*), la tarjeta del seguro de salud y el comprobante de ingresos del año anterior (*gensen choshu hyo*) o sus recibos de pago.
Muchas veces, sí. Incluso quienes tuvieron registros negativos en el pasado pueden conseguir un préstamo si se reúnen las condiciones adecuadas. Vale la pena conversar antes de concluir uno mismo que no se puede.
DÓNDE ESTAMOS
Venga a conversar en persona
Nuestra sede está en Okazaki — Atendemos a personas de varias regiones de Japón
SEDE
Okazaki, Aichi
〒444-0835
愛知県岡崎市城南町1丁目1番地9
9:00 a 18:00 · Cerrado los miércoles
Consultoría inmobiliaria en Japón para extranjeros. Contamos con atención en español (LINE o WhatsApp). desde hace más de 19 años — compra, venta, visa y residencia y renegociación de deudas.
Okazaki
Atención
- 09:00 ~ 18:00 (Descanso los miércoles)
- Escríbanos por WhatsApp
- 0120-96-3071 (llamada gratuita en Japón)
- Contamos con atención en español (LINE o WhatsApp).