DEUDAS · 内
Hay una salida, y no tiene que enfrentar esto a solas
Si las cuotas se volvieron pesadas o el banco ya le envió una carta, respire: año es tiempo de actuar, y cuanto antes converse con nosotros, más caminos habrá. Hemos acompañado a cientos de personas a empezar de nuevo, sin juzgar a nadie.
TAL VEZ ESTÉ VIVIENDO ESTO
No está solo en esto
Muchas de las personas que atendemos llegaron exactamente al punto en el que usted está ahora. Reconocer el problema ya es el comienzo de la solución:
Las cuotas del financiamiento están pesando más de lo que puede soportar.
Recibió una carta del banco sobre su financiamiento y no sabe qué hacer.
Tiene varias deudas al mismo tiempo y no ve por dónde empezar.
Tiene miedo de perder su casa en un remate.
LA SALIDA
Venta voluntaria: vender por decisión suya, no del banco
La venta voluntaria (ninbai 任意売却) es vender su propiedad por voluntad propia antes de que vaya a remate por causa de los atrasos. Y la diferencia es enorme.
En el remate, el inmueble suele venderse por un valor bajo, usted no participa en las decisiones y la deuda disminuye poco. En la venta voluntaria, tiende a valer más —entonces queda menos deuda—, usted entiende cada paso y mantiene el control de su propia situación. Hacemos esto desde la crisis mundial de 2008 y conocemos bien ambos lados.
¿Y si su inmueble ya fue a remate? Aun así, vale la pena conversar; en muchos casos año hay algo por hacer, y nosotros acompañamos ese proceso también.
El señor Muto suele decir a los clientes aquí: hay algo más importante que la casa: la familia. El objetivo nunca es solo resolver la deuda en el papel; es devolverle la tranquilidad para empezar de nuevo.
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MITOS Y VERDADES
Lo que le dijeron × lo que es verdad
Las frases que hacen que mucha gente renuncie antes de intentarlo — y lo que realmente pasa.
LO QUE LE DIJERON
“Los extranjeros no pueden conseguir un préstamo hipotecario en Japón.”
LA VERDAD
8 de cada 10 clientes nuestros son extranjeros. Con el banco correcto y la preparación adecuada, es posible — y sucede todos los días.
LO QUE LE DIJERON
“Sin dinero ahorrado, ni vale la pena intentar.”
LA VERDAD
7 de cada 10 familias que atendemos llegaron con menos de ¥300 mil. Un pago inicial bajo (o incluso cero) no es imposible — depende de su caso.
LO QUE LE DIJERON
“Con trabajo temporal (haken 派遣), el banco ni me atiende.”
LA VERDAD
Existen instituciones que analizan este perfil. El secreto es presentar su caso al banco correcto, en el orden correcto.
LO QUE LE DIJERON
“Ya me retrasé en una cuenta — mi historial está manchado para siempre.”
LA VERDAD
No necesariamente. Incluso quien ya ha tenido registros negativos puede conseguir un préstamo cuando las condiciones se alinean. Vale la pena conversar antes de rendirse.
LO QUE LE DIJERON
“Necesito hablar un japonés perfecto para comprar.”
LA VERDAD
Nosotros llevamos todo el proceso en español (LINE o WhatsApp), desde el primer contacto hasta la entrega de las llaves.
TESTIMONIOS
Historias reales de quienes ya lo lograron
Videos y relatos de clientes de Ji Consulting en Japón.
PREGUNTAS FRECUENTES
¿Todavía con dudas? Nosotros le respondemos.
Sí, la primera consulta es totalmente gratuita y sin compromiso. Solo tendrá costos si decide seguir adelante con la compra o venta de un inmueble — y, en ese caso, lo acordado es usar el propio financiamiento.
Lo ideal es agendar, porque damos prioridad a quienes reservaron un horario. Pero, si hay un asesor disponible, podemos atenderle incluso sin cita previa.
Un asesor licenciado con más de 19 años de experiencia en préstamos para vivienda, además de planificador financiero. El propio Koji Muto conduce gran parte de las consultas — y se encarga de aportar su experiencia real, incluyendo sus propios errores.
Entre 30 y 60 minutos. Escuchamos su situación con calma antes de darle cualquier orientación.
Sí, por supuesto. Tenemos un rincón para los niños — venga con tranquilidad.
Claro. Mucha gente nos busca solo para entender las posibilidades, sin tener un inmueble elegido. No hay ningún compromiso.
Para una conversación inicial, nada. Si va a hacer la simulación, ayuda tener a la mano: la tarjeta de residencia (zairyū kādo 在留カード), la tarjeta del seguro de salud y el comprobante de ingresos del año anterior (gensen chōshūhyō 源泉徴収票) o sus recibos de pago.
Muchas veces, sí. Incluso quien ya tuvo un historial negativo puede conseguir un préstamo cuando se reúnen las condiciones. Vale la pena conversar antes de concluir uno mismo que no se puede.
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Nuestra sede está en Okazaki — Atendemos a personas de varias regiones de Japón
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Consultoría inmobiliaria en Japón para extranjeros. Contamos con atención en español (LINE o WhatsApp). desde hace más de 19 años — compra, venta, visa y residencia y renegociación de deudas.
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