Credito hipotecario en Japon: ¿puede un extranjero?
Si, los extranjeros residentes en Japon pueden solicitar un credito hipotecario para comprar una vivienda, siempre que cumplan con requisitos como estabilidad laboral, un visado adecuado y comprobacion de ingresos. El proceso requiere atencion a los detalles burocraticos y puede facilitarse con el apoyo correcto.
¿Puede un extranjero comprar una casa en Japon?
Una de las mayores dudas de quienes viven en Japon desde hace anos es si un extranjero tiene derecho a comprar una propiedad propia. La respuesta es si: no existe ninguna ley en Japon que prohiba a los extranjeros adquirir casas o departamentos.
Muy por el contrario, el mercado inmobiliario japones ve con buenos ojos a quienes deciden afianzar sus raices en el pais. Sin embargo, el proceso para conseguir un prestamo bancario exige el cumplimiento de ciertas reglas que cambian un poco en relacion con los ciudadanos japoneses.
¿Como funciona el financiamiento inmobiliario para extranjeros?
Es posible conseguir credito para la casa propia, pero los bancos analizan el perfil del solicitante con mucho cuidado. Tener un ingreso estable y un contrato de trabajo seguro son puntos fundamentales para la aprobacion.
- Tiempo de residencia: Generalmente, los bancos piden al menos de 1 a 3 anos de trabajo continuo en Japon.
- Tipo de visado: El eijuken (residencia permanente) facilita mucho, pero quienes tienen visado de trabajo tambien pueden lograrlo, dependiendo de la institucion financiera.
- Monto de inicial: Tener una cantidad ahorrada ayuda a reducir el valor del prestamo y aumenta las probabilidades de aprobacion.
¿Cual es la importancia del idioma y del visado permanente?
Muchos trabajadores piensan que la barrera del idioma impide la compra. En la practica, la legislacion exige el visado permanente (eijuken) para quienes no hablan ni escriben fluidamente el idioma japones y para quienes no tienen dinero para dar como inicial (el 20% del valor de la casa).
Si usted se encuentra en esa situacion, contar con una asesoria especializada marca toda la diferencia para evitar malentendidos con el papeleo exigido por los bancos japoneses.
¿Cuales son los costos adicionales en la compra?
El precio anunciado de la casa no es el unico valor que usted pagara. Es necesario separar una cantidad para las tasas de la transaccion inmobiliaria, los impuestos locales y el seguro de vida obligatorio vinculado al financiamiento (danshin).
Normalmente, estos costos adicionales suman alrededor del 6% al 10% del valor total del inmueble. Planificarse financieramente para estos gastos evita sorpresas desagradables al cerrar el negocio.
Si usted tiene el sueño de la casa propia y quiere entender como su situacion financiera y su visado encajan en las reglas de los bancos japoneses, hable con la Ji Consulting. Contamos con atencion en espanol (LINE o WhatsApp) para ayudarle en cada etapa de esta travesia. Atendemos en AICHI-KEN, SHIZUOKA-KEN, MIE-KEN, GIFU-KEN, SHIGA-KEN, KYOTO, OSAKA, FUKUI-KEN, ISHIKAWA-KEN, TOYAMA-KEN, NAGANO-KEN, YAMANASHI-KEN, KANAGAWA-KEN, TOKYO, SAITAMA-KEN, CHIBA-KEN, IBARAKI-KEN, GUNMA-KEN, TOCHIGI-KEN.
