Cómo comprar casa en Japón: 5 consejos para dejar el alquiler
Descubra la verdad sobre la compra de vivienda para extranjeros en Japón y cómo dejar de pagar alquiler. Siga estos cinco consejos prácticos para preparar su financiación y cumplir el sueño de la casa propia con la ayuda de Ji Consulting.
¿Todavía paga alquiler en Japón porque cree que los extranjeros no pueden comprar casa?
Esa es la mayor mentira que le han contado desde que llegó a Japón. Muchas familias siguen tirando el dinero todos los meses en un shakuya (inmueble alquilado) por puro miedo a enfrentar la burocracia o por pensar que su visa no permite la financiación.
La verdad es que Japón es uno de los mejores lugares del mundo para tener una propiedad propia, gracias a las bajas tasas de interés y a las facilidades de crédito para quien se organiza. Si usted trabaja con contrato fijo, tiene estabilidad y el sueño de dejar el alquiler, la casa propia está mucho más cerca de lo que imagina. Pero atención: se necesita estrategia para que el banco le diga “sí”.
¿Cuáles son los 5 consejos de oro para comprar su casa en Japón?
Antes de firmar cualquier contrato o dar un pago inicial por un inmueble, usted necesita entender cómo funciona el sistema japonés para no caer en trampas:
La visa marca la diferencia: Aunque los extranjeros pueden comprar inmuebles, el banco evaluará su visa. El eijūken (visa de residencia permanente) es el camino más seguro para conseguir las mejores tasas de interés. Si aún no la tiene, necesita una planificación rigurosa para ser aprobado.
Cuidado con el historial de crédito: Atrasar la cuenta de luz, el teléfono o las cuotas del celular destruye sus posibilidades. Los bancos japoneses consultan el historial financiero con rigor. Antes de intentar la financiación, limpie su nombre y organice sus deudas pendientes.
El pago inicial no lo es todo, pero ayuda mucho: Si usted no posee el eijūken o no tiene fluidez en japonés, la exigencia de un pago inicial (generalmente alrededor del 20% del valor del inmueble) puede ser el factor decisivo para la aprobación de su crédito.
Gastos extras además del valor del inmueble: No mire solo el precio de la casa. Debe reservar un fondo para impuestos, tasas de registro, comisión de la inmobiliaria y el kasai hoken (seguro obligatorio contra incendios). Planee tener cerca del 5% al 10% del valor total para estos gastos.
La importancia del empleo estable: Los bancos no prestan a quien no transmite seguridad. El tiempo trabajando en la misma empresa y sus ingresos declarados en el gensen chōshūhyō (certificado anual de ingresos) son los documentos que definen su éxito.
¿Por dónde empezar a buscar casa?
El mayor error de quien quiere comprar una casa es intentar hacerlo todo solo y que le nieguen la financiación por un error en la documentación. Ji Consulting lleva 20 años ayudando a familias extranjeras a realizar el sueño de la casa propia, tratando cada caso con la seriedad que su futuro financiero merece.
Si usted quiere saber si su perfil actual le permite comprar, o cómo prepararse para conseguir el eijūken y facilitar su financiación, contáctenos hoy mismo. Contamos con atención en español (LINE o WhatsApp).
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