売却 · 売

適正価格での安心・確実な不動産売却

日本の不動産市場を熟知したプロが、売却戦略をご提案します。価格設定から契約手続きまで、すべてのステップを日本語で分かりやすくご説明。一人で悩むことはありません。

こんな方におすすめです

不動産売却には、最適なタイミングと方法があります

日本での不動産売却には、査定額の算出や必要書類の準備など、多くの疑問が伴います。以下のような状況でお悩みでしたら、ぜひご相談ください。

ご自宅の現在の正確な市場価値が分からない方

住宅ローンが残っており、損をしないか心配な方

早急に問題を解決する必要があり、何ヶ月も待てない方

母国へのご帰国が決まり、手続きをすべて完了させておきたい方

私たちが選ばれる理由

売却とは、単に広告を出すことだけではありません

すべての不動産、そしてすべての売主様にはそれぞれのストーリーがあります。私たちはまずお客様の声にしっかりと耳を傾け、短期的な成約を優先するのではなく、お客様にとって最善の結果につながる売却を進めます。

無料かつ誠実な不動産査定

お客様の歓気を買うための誇大な価格設定や、早期売却を急ぐための不当な安値設定はいたしません。物件の現在の本当の価値を正確にお調べします。査定は無料・秘密厳守です。

お客様の状況に合わせた売却戦略

急ぎの売却と、最高値での売却が常に両立するとは限りません。お客様の現在の状況やご希望のスケジュールに合わせた最適なプランを組み立てます。

最適な買主様とのマッチング

冷やかしではなく、真剣に購入を探している買主様が集まる適切な媒体に物件を掲載し、確実な購入オファーへとつなげます。

広告掲載から契約締結まで

価格交渉、必要書類の準備、契約締結に至るまで、日本人のコンサルタントが日本語で丁寧にご相談に応じます（LINE・WhatsApp）。プロセスで迷うことなく、すべてのステップをしっかりご理解いただけます。

まずは無料査定から始めませんか？ 秘密厳守ですので、現在の状況を把握し、明確な判断を下すためにぜひご利用ください。

売却

日本の家が売れない理由とは？適正価格の重要性を解説

日本の不動産売却で、売れない原因は相場を無視した価格設定にあることが多いです。住宅ローンの残高ではなく市場価値に基づいた適正価格の設定や、任意売却の選択肢について株式会社JIコンサルティングが解説します。日本の家を売りに出したのに売れない！どうすればいい？不動産の売却を決意し、広告を出して数ヶ月待ってみたものの、問い合わせが全く来ない、あるいは数件の内見があっても購入申し込みに至らないとお悩みではありませんか。このような状況におちいっている場合、問題は市場そのものではなく、ご自身の資産価格に対する考え方にあるかもしれません。株式会社JIコンサルティングでは、20年以上にわたり外国人ファミリーや外国籍の売主様をサポートしてまいきましたが、非常によくある間違いとして、売主様が残債の合計額を基準にして売出価格を決定してしまう傾向が見られます。この価格設定の勘違いこそが、不動産が長期にわたって売れ残る最大の理由となっています。買主が支払うのはあなたの借金ではなく、物件の価値です実例を挙げて考えてみましょう。マイホームを購入し、長年の間に太陽光パネルの設置費用やガレージのリフォーム、最新設備の導入など、さまざまな借り入れを追加したとします。これらをすべて合計すると、銀行や金融機関に対する債務は2,600万円になります。当然、借金をきれいにするために家を2,600万円で売りたいと希望されるでしょう。しかし、その地域における現在の市場では、お住まいとまったく同じ条件の住宅が2,200万円で取引されています。その結果どうなるでしょうか。あなたの個人的な支出事情に関係のない買主は、その物件を無視して適正価格で売りに出されている家を選びます。購入者の立場に立ってみてください。前の所有者が太陽光パネルにお金をかけたという理由だけで、相場より400万円も高い物件を買うでしょうか。おそらく買わないでしょう。日本の不動産市場は、売主の過去のコストではなく、客観的な比較に基づいて成り立っているのです。複数の不動産会社に広告を出せば解決しますか？10社の異なる不動産会社に仲介を依頼すれば、家がより早く売れるのではないかと考える売主様も少なくありません。しかし、これは逆効果になることがあります。価格が相場よりも高ければ、誤った価格設定を市場全体に拡散させてしまうだけだからです。高すぎる商品の広告を増やしても買い手は見つかりません。むしろ、長期間売れ残っているという印象を検討者に与えてしまい、物件が疲弊してしまいます。残債が売却価格を上回っている場合売却の必要があるにもかかわらず、市場価格ではすべての債務をカバーできないと気づいた場合でも、パニックになる必要はありません。現実的ではない価格を無理に押し通そうとすれば、問題の先送りに繋がり、遅延損害金や毎月の返済負担が膨らむだけです。このような状況に直面したときは、「任意売却」という選択肢を検討する必要があります。任意売却とは、売却代金が住宅ローンの総残高を下回る場合でも、金融機関の合意を得て不動産を売却する手続きです。競売にかけられてしまうと売却の主導権を失ってしまいますが、任意売却であれば、残債の返済方法や条件について事前に債権者と交渉することができます。任意売却に関する重要なポイント：自動的に借金が免除されるわけではありません。残った債務については引き続き処理する必要があります。太陽光パネルやリフォーム費用などの付随する借入金は、それぞれ異なる契約となるため個別の分析が必要です。早期に対処することが、ご自身の経済的健康を守り、裁判所による競売を回避する最善の方法です。株式会社JIコンサルティングがお手伝いできること株式会社JIコンサルティングでは、生活設計の見直しやライフプランの変更を必要としながらも、不動産の処分を迫られている外国籍のお客様をサポートしてまいりました。私たちの使命は、単に家を売るだけでなく、お客様の現実的な状況に合わせて最も安全な解決策を見つけ出すことです。2008年以降、売却手続きや債権者との交渉において豊富な経験を積み重ねてまいりました。愛知県、静岡県、三重県、岐阜県、滋賀県、京都府、大阪府、福井県、石川県、富山県、長野県、山梨県、神奈川県、東京都、埼玉県、千葉県、茨城県、群馬県、栃木県において、物件の購入または売却のカテゴリーに限り対応しております。日本国内に不動産を所有し、その処分をご検討されている方のみを対象としてサポートを行っております。ご自宅がなかなか売れずにお困りでしたら、効果のない戦略を試すのはもう終わりにしましょう。第一歩は、現実的で透明性のある査定を行うことです。LINEやWhatsAppにて、株式会社JIコンサルティングのチームまでお気軽にお問い合わせください。日本人のコンサルタントが日本語で丁寧にご相談に応じます（LINE・WhatsApp）。

by Koji Muto2026年10月28日

売却

日本の家が売れない理由は？価格とローンの落とし穴

日本の不動産売却で、残債の金額と市場価格を混同してしまうと家は売れません。売れない理由や相場の見極め方、任意売却の活用法について解説します。日本の家が売れない理由は？残債と市場価値を混同する誤解日本の自宅を売却しようと決意し、不動産会社に広告を依頼したものの、時間が過ぎても真剣な購入希望者が現れないとお悩みではありませんか？このようなフラストレーションは、想像以上に多くの外国籍のオーナー様が経験されています。私たちが相談を受ける中でも、この悪循環に陥る原因の多くは露出不足ではなく、物件の価格設定にあります。日本に在住する多くの外国籍の方々が家を売る際、住宅ローンの残高だけを見て価格を決めてしまうという間違いを犯しがちです。住宅ローン、太陽光パネルのローン、ガレージの借入金などがある場合、それらすべてをカバーできる価格で売りたいと思うのは自然なことです。しかし、日本の不動産市場は個人の必要性ではなく、論理に基づいて動いています。買い手はあなたの借金ではなく、物件の価値に対して支払う愛知県や静岡県に家があり、住宅ローンや太陽光パネルなどの設備ローンの残債を合わせると2600万円の返済が必要だと仮定しましょう。しかし、近隣にある同等の広さや特徴を持つ物件は2200万円で取引されています。厳戒な現実として、残債をカバーするためだけに400万円もの上乗せ価格を支払う買い手はいません。買い手はあなたの物件を、市場に出回っている他の選択肢と比較しています。もし価格が現実離れしていれば、10社の不動産会社に広告を出したり、プロの写真や動画に投資したりしても、価格が市場と合致していなければ物件は売れ残ってしまいます。多くの不動産会社に一括で広告を出すリスク「複数の会社に広告を広げれば早く売れる」という神話が存在します。しかし実際には、相場より高い価格で長期にわたり市場に残り続けると、その物件は「売れ残り」という印象を与えてしまいます。不動産業者や買い手は、その家が数ヶ月間も売れていないことに気づき、建物の状態や隠れた問題があるのではないかと不信感を抱くようになります。物件の価値より借金が多い場合の解決策はあるかご自宅の実際の市場価値がすべての借金を返済するには不十分だと気づいた場合でも、パニックになる必要はありませんが、問題を無視することも禁物です。戦略的な決断を先延ばしにすればするほど、利息や毎月の支払いが残されたわずかな資産を蝕んでいきます。通常の売却ではカバーしきれない場合、任意売却という選択肢が登場します。この手続きにより、売却額が残債を下回る場合でも、債権者（銀行や金融機関など）の合意を得て不動産を売却することが可能です。これは、所有者にとって通常はるかに不利益となる競売に至るのを防ぐ方法です。任意売却に関する重要なポイント：借金の免除ではありません：任意売却は物件の売却プロセスを完了させるものですが、売却後も残った債務についてはケースバイケースで交渉が必要となります。戦略的な交渉：競売とは異なり、任意売却ではプロセスに対するコントロールを維持でき、債権者と期日や条件について交渉することが可能です。専門的な査定：日本の銀行との交渉方法を理解しているコンサルティングを受けることが不可欠であり、金融機関ごとに方針が異なります。株式会社JIコンサルティングがお手伝いできること私たちは日本の不動産市場で20年以上にわたり、外国籍の方々の財務や資産の整理をサポートしてきました。愛知県、静岡県、三重県、岐阜県、滋賀県、京都府、大阪府、福井県、石川県、富山県、長野県、山梨県、神奈川県、東京都、埼玉県、千葉県、茨城県、群馬県、栃木県において、購入および売却のカテゴリーのみでサービスを提供しています。借金に関するご相談については、日本国内に不動産を所有しており、それを手放す予定のある方のみを対象としています。もし計算が合わない状況におかれている場合、ご自身だけで解決しようとしないでください。日本のシステムに関する知識不足は、財務状況をさらに複雑にする選択へとつながりかねません。株式会社JIコンサルティングでは、お客様の状況を明確かつ透明性を持って査定いたします。相談をご希望の場合は、LINEまたはWhatsAppにてお気軽にお問い合わせください。日本の生活や財務状況を整理する第一歩は、ご自宅の現実的な価値を把握することから始まります。（家の売却についてはこちらをクリック）日本の自宅の売却をご希望の方はこちら

by Koji Muto2026年10月28日

売却

住宅ローン残債ありの日本での不動産売ーク

住宅ローンが残っている日本でのマイホーム売却について解説します。残債がある状態での売却手順や注意点、金融機関との手続きについて、専門家が分かりやすくご案内します。住宅ローン残債ありの日本での不動産売却：売却方法と安全に進めるコツ日本でマイホームを購入された外国籍の方の中には、ライフスタイルの変化に直면される方が少なくありません。他県への転勤や母国への帰国、あるいは家族構成の変化に伴う住み替えなど理由はさまざまです。「住宅ローンがまだ残っているけれど、家を売ることはできるのだろうか」という疑問を抱く方は非常に多いです。結論から申し上げますと、売却することは可能です。日本の不動産市場において、住宅ローンの残債がある物件の売却は決して珍しくありません。しかし、金融機関への残債を確実に返済し、損失を出さないためには、綿密な戦略と準備が不可欠です。株式会社JIコンサルティングでは、20年にわたり多くの外国人ご家族の不動産売買をサポートしてまいりました。スムーズな移行を実現するための秘訣は、徹底した事前計画にあります。1. 現在の市場価格を把握する最初に行うべきは、購入時の価格ではなく「現在の市場価格」を知ることです。現在売却した場合の価格と、銀行に残っているローンの残高は一致しないことが多々あります。専門家による査定を依頼し、売却代金でローンを完済できるか、あるいは差額を自己資金で補う必要があるかを確認しましょう。価格は売主の希望ではなく、市場の動向によって決まる点を念頭に置くことが大切です。2. 住宅ローン残高証明書を取り寄せるローンが残っている物件を売却するには、完済日時点の正確な借入残高を把握する必要があります。融資を受けている金融機関に連絡し、「住宅ローン残高証明書」を発行してもらいましょう。この書類は、最終的な取引の計算や、法務局での抵当権抹消手続きにおいて非常に重要な役割を果たします。3. ローンの完済は売買完了と同時に行う日本における不動産売却の鉄則として、抵当権は借入金を全額返済した瞬間にのみ抹消することが可能です。通常、これは物件を引き渡す決済日に行われます。買主から受領した代金は、即座に銀行への返済に充てられます。そのため、買主・金融機関・司法書士の間でスケジュールを完璧に調整する必要があります。経験豊富なコンサルティング会社を利用することで、期日のすれ違いや所有権移転時のトラブルを防ぐことができます。4. 売却にかかる費用と税金を把握する不動産を売却する際には、以下の費用が発生することをあらかじめ計画に組み込んでおく必要があります。仲介手数料: 売買の仲介を不動産会社に依頼する際に支払う費用。譲渡所得税: 物件の所有期間によって税率が大きく変動する場合があります。登記費用: 抵当権の抹消および名義変更にかかる司法書士報酬や登録免許税。清掃・修繕費用: 状態が良い物件ほど、より迅速かつ有利に売却できます。5. 株式会社JIコンサルティングがサポートできること日本国内に不動産をお持ちで、転勤や経済的な理由などで売却をご検討されている方は、ぜひ私たちにご相談ください。ローンが残っている物件の売却には、金融機関とのスムーズな連絡調整や複雑な法的手続きが必要となりますが、言葉の壁や日本の法律に不慣れな状態では容易ではありません。日本人のコンサルタントが日本語で丁寧にご相談に応じます（LINE・WhatsApp）。

by Koji Muto2026年10月28日

売却

日本での不動産売却：外国人のための5つのポイント

日本での不動産売却を成功させるための重要な5つのポイントを解説します。住宅ローンの残高確認から適切な査定、税金対策まで、安心して売却を進めるためのノウハウをご紹介します。日本の不動産売却：安全な取引のための5つの重要ポイント日本でマイホームを売却することは、戦略的な計画と現地のルールに関する知識が必要となる大切なステップです。お引越しやご帰国、住み替えなど、その理由はさまざまですが、言語や日本の法律に慣れていない方にとって、手続きは複雑に感じられることがあります。株式会社JIコンサルティングでは、大切なお資産の価値を安全に実現したいと願う多くの外国籍のご家族をサポートしてまいりました。このプロセスをスムーズに進め、損失やトラブルを防ぎながら不動産売却を成功させるために、押さえておきたい5つの基本ポイントをご紹介します。1. 現在の住宅ローン残高を把握するマイホームの住宅ローンが残っている場合、最初のステップは銀行に残高証明書を発行してもらうことです。ローンが残っている状態での売却は十分に可能ですが、売却時にローンの完済が必要となります。銀行への残債がいくらあるかを把握することが、売却代金で完済できるのか、あるいは手元に利益が残るのかを決定づける要素となります。2. 適切な市場価格を査定する多くの所有者様が、ご自身が「これくらいだろう」と思う希望価格や、長期間売りに出されている近隣物件の価格を基準にして売却価格を設定してしまう失敗を犯します。市場価格は流動的であり、立地や築年数、地域の需要によって変動します。その地域の実際の売却履歴を分析できる専門家に依頼し、相場から外れた価格設定によって物件が売れ残ってしまう事態を防ぎましょう。3. 物件の魅力を引き出す準備をする日本の不動産市場では、物件の手入れの行き届いた状態が非常に高く評価されます。内覧の際には、整理整頓され、明るく清潔感のある空間づくりが、購入希望者が自分たちの家族がそこに暮らす姿を想像する手助けとなります。外周りや庭のちょっとした修繕、エアコンフィルターや換気扇の徹底的なクリーニングを行うことで、大切に住まわれてきたことが伝わり、信頼感を生み出して適正な価格の正当性につながります。4. 資金計画と税金を事前に計画する不動産の売却はお金を受け取るだけではありません。成功する売却の秘訣は、予期せぬ出費を防ぐためにあらかじめキャッシュアウトを予測しておくことです。以下のポイントを考慮しましょう。仲介手数料：売却サービスの報酬であり、取引価格の3%＋6万円＋消費税を基本として算出されます。譲渡所得税：売却価格が取得費を上回る場合、税金が発生します。所有期間が長期か短期かによって税率が異なります。諸費用：法務局での抵当権抹消登記費用や、必要に応じた専門業者によるハウスクリーニング、不用品撤去の費用などを忘れないように準備しておきましょう。5. 専門的な法的サポートを受ける日本の官公庁手続きや法律関係は厳格です。書類の不備、必要な証明書の不足、司法書士とのコミュニケーションの行き違いなどは、売却の遅延やキャンセルにつながる恐れがあります。日本における外国人のニーズを理解しているコンサルティングを利用することで、将来問題になりそうな書類に署名してしまわないよう防ぎ、すべての登記を安全に行うことができます。日本で外国人が不動産を売却するのは挑戦を伴いますが、適切なサポートがあればスムーズで収益性の高いプロセスになります。愛知県、静岡県、三重県、岐阜県、滋賀県、京都府、大阪府、福井県、石川県、富山県、長野県、山梨県、神奈川県、東京都、埼玉県、千葉県、茨城県、群馬県、栃木県において、売買カテゴリーに限り対応しております。ご自宅の売却をご検討中の方は、ぜひ弊社のチームにご相談ください。お客様のケースを分析し、地域の市場を査定した上で、戦略的に売却を進めるための最適なプランをご提案いたします。日本人のコンサルタントが日本語で丁寧にご相談に応じます（LINE・WhatsApp）。売却物件の登録はこちらからどうぞ。

by Koji Muto2026年10月28日

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