Quero voltar para o Brasil. Como faço para vender minha casa no Japão?
Muitos brasileiros que vivem no Japão estão começando a pensar seriamente em voltar para o Brasil.
Alguns querem ficar perto da família. Outros estão cansados de ganhar pouco, do custo de vida, das mudanças nas regras de visto, da insegurança em relação ao futuro ou simplesmente sentem que chegou a hora de recomeçar no Brasil.
Mas quando existe uma casa no Japão, principalmente uma casa financiada, surge uma grande pergunta:
“Quero voltar para o Brasil. Como faço para vender minha casa ainda financiada no Japão?”
Não é apenas vender um imóvel. Aqui apresento passo a passo, o que precisa fazer.
- Primeiro, descubra quanto ainda falta pagar do financiamento
Antes de pensar no preço de venda, o primeiro passo é saber exatamente quanto ainda falta pagar ao banco.
Muitas pessoas olham apenas para o valor da prestação mensal, mas esquecem de verificar o saldo devedor.
Você precisa confirmar:
• quanto ainda falta pagar do financiamento;
• se existe bônus payment;
• se há alguma taxa para quitar antecipadamente;
• qual é o banco responsável pelo financiamento;
• se há outros empréstimos ligados à casa, como garagem, reforma, energia solar ou móveis.
Isso é essencial porque, na venda, normalmente o financiamento precisa ser quitado para que o imóvel possa ser transferido ao comprador.
- Depois, faça uma avaliação realista do imóvel
Muitas pessoas pensam assim:
“Eu comprei por 25 milhões de ienes, então quero vender por pelo menos 25 milhões.”
Mas o mercado não funciona assim.
O valor de venda depende de vários fatores:
• localização;
• idade da construção;
• tamanho do terreno;
• estado da casa;
• número de vagas de estacionamento;
• reformas feitas;
• procura na região;
• preço de imóveis parecidos à venda;
• facilidade de financiamento para o comprador.
Também é importante entender que nem sempre o valor investido em garagem, reforma, solar panel ou móveis volta integralmente no preço de venda.
Essas melhorias podem ajudar a vender melhor, mas não significa que o comprador pagará tudo o que você gastou.
Por isso, antes de decidir voltar para o Brasil, peça uma avaliação realista do imóvel.
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- Verifique se a venda consegue quitar o financiamento
Depois de saber o saldo devedor e o valor provável de venda, você precisa comparar os dois números.
Existem três situações possíveis.
Situação 1: o imóvel vale mais do que a dívida
Essa é a situação mais tranquila.
Exemplo:
• saldo do financiamento: 18 milhões de ienes;
• preço de venda: 23 milhões de ienes.
Nesse caso, após vender, é possível quitar o banco e ainda pode sobrar dinheiro, descontando despesas de venda, impostos, comissão imobiliária e outros custos.
Situação 2: o imóvel vale quase o mesmo que a dívida
Aqui é preciso muito cuidado.
Às vezes a pessoa pensa que está tudo certo porque a casa vale “mais ou menos” o saldo do banco. Mas na venda existem custos.
Pode haver:
• comissão da imobiliária;
• despesas de registro;
• documentos;
• eventual imposto;
• quitação antecipada;
• mudança;
• limpeza;
• pequenos reparos.
Então, mesmo que o preço de venda pareça suficiente, pode faltar dinheiro no fechamento.
Situação 3: o imóvel vale menos do que a dívida
Essa é a situação mais delicada.
Exemplo:
• saldo do financiamento: 24 milhões de ienes;
• preço real de venda: 21 milhões de ienes.
Nesse caso, vender normalmente pode não ser suficiente para quitar o banco. Mas isso não significa que você deve simplesmente desistir ou abandonar a casa.
É necessário analisar a situação com cuidado e, dependendo do caso, conversar com o banco e buscar uma solução adequada.
O pior caminho é ignorar o problema, atrasar as parcelas e voltar para o Brasil sem resolver nada.
- Não deixe para vender na última hora
Um erro comum é decidir voltar para o Brasil e tentar vender a casa correndo, faltando poucos meses para a viagem.
Isso pode trazer muitos prejuízos.
Quando o proprietário tem pressa demais, ele perde força de negociação. O comprador percebe que o vendedor precisa vender rápido e tenta baixar o preço.
Além disso, vender uma casa no Japão pode levar tempo. É preciso preparar documentos, tirar fotos, anunciar, atender interessados, negociar, esperar aprovação de financiamento do comprador e fazer todos os procedimentos até a entrega.
Por isso, se você está pensando em voltar para o Brasil, comece a se preparar o quanto antes.
- Cuidado com a ideia de “deixar alguém cuidando”
Algumas pessoas pensam:
“Vou voltar para o Brasil e deixo a casa com um parente ou amigo.”
Em alguns casos, isso pode funcionar. Mas também pode gerar problemas.
Você precisa pensar em perguntas como:
• quem vai pagar o financiamento todo mês?
• quem vai pagar o imposto do imóvel?
• quem vai cuidar da manutenção?
• quem vai responder se houver vazamento, dano ou problema com vizinhos?
• e se a pessoa que ficou na casa parar de pagar?
• e se você precisar vender estando no Brasil?
Casa financiada no Japão não é algo simples de deixar para depois.
Se você voltar para o Brasil sem resolver, pode acabar ficando com uma dívida, um imóvel vazio, problemas com o banco e dificuldade para tomar decisões à distância.
- Posso vender minha casa no Japão mesmo morando no Brasil?
Em alguns casos, é possível vender mesmo estando no Brasil. Mas normalmente é mais complicado.
Pode ser necessário preparar procuração, documentos, reconhecimento de assinatura, comunicação com banco, imobiliária, comprador e profissionais no Japão.
Por isso, sempre que possível, é melhor começar o processo enquanto você ainda está no Japão.
Estando no Japão, fica mais fácil:
• assinar documentos;
• conversar com o banco;
• mostrar a casa;
• organizar mudança;
• resolver pendências;
• entregar chaves;
• fazer reuniões presenciais, se necessário.
- O que você deve preparar antes de vender
Antes de procurar uma imobiliária, tente separar algumas informações básicas.
Você não precisa ter tudo perfeito, mas quanto mais informações tiver, melhor será a orientação.
Prepare, se possível:
• contrato de compra da casa;
• documentos do financiamento;
• saldo devedor atual;
• carnê ou informação do banco;
• comprovante do imposto do imóvel;
• planta ou documentos da casa;
• informações sobre reformas;
• documentos de solar panel, garagem ou outros financiamentos;
• data aproximada em que pretende voltar para o Brasil.
Com essas informações, fica muito mais fácil analisar se é melhor vender agora, esperar, alugar ou buscar outra solução.
- Vender, alugar ou manter: qual é o melhor caminho?
Nem sempre vender é a única opção.
Dependendo da sua situação, existem três caminhos principais:
Vender
Pode ser o melhor caminho para quem quer encerrar a vida no Japão, quitar o financiamento e voltar ao Brasil sem deixar problemas.
Alugar
Pode parecer interessante, mas exige cuidado. É preciso verificar se o contrato do financiamento permite isso, se o aluguel cobre a prestação, quem vai administrar o imóvel e quem vai resolver problemas enquanto você estiver no Brasil.
Manter
Pode fazer sentido se sua família continuar no Japão, se você pretende voltar futuramente ou se a situação financeira permite continuar pagando sem risco.
Mas manter uma casa no Japão morando no Brasil exige organização, dinheiro e alguém de confiança.
- Não tome essa decisão apenas pela emoção
Voltar para o Brasil é uma decisão muito emocional.
Às vezes a pessoa está cansada, decepcionada, preocupada ou com saudade da família. Isso é compreensível.
Mas a casa no Japão envolve valores altos. Uma decisão errada pode trazer prejuízo por muitos anos.
Antes de decidir, analise com calma:
• quanto você deve;
• quanto a casa vale;
• quanto tempo você tem;
• se sua família concorda;
• se o banco precisa ser consultado;
• se vender agora é realmente a melhor opção;
• se você terá dinheiro suficiente para recomeçar no Brasil. - Consulte uma imobiliária que fale português e entenda a realidade dos brasileiros
Vender uma casa no Japão já é um processo sério para qualquer pessoa. Para brasileiros, pode ser ainda mais difícil por causa do idioma, documentos, financiamento, banco, impostos e dúvidas sobre o futuro.
Por isso, é importante conversar com uma imobiliária que entenda a realidade dos brasileiros no Japão.
Não se trata apenas de colocar a casa à venda. É preciso analisar a situação completa:
• financiamento;
• valor de mercado;
• prazo para voltar ao Brasil;
• documentos;
• custos;
• risco de prejuízo;
• estratégia de venda;
• comunicação em português.
Conclusão
Se você está pensando:
“Quero voltar para o Brasil. Como faço para vender minha casa no Japão?”
o primeiro passo não é anunciar a casa imediatamente.
O primeiro passo é entender sua situação.
Você precisa saber quanto deve ao banco, quanto sua casa pode valer hoje, quais custos existem na venda e qual caminho é mais seguro para sua família.
Voltar para o Brasil pode ser uma nova fase da vida. Mas antes de ir, resolva sua casa no Japão com responsabilidade.
Uma decisão bem planejada pode evitar dívidas, prejuízos e preocupações no futuro.
Antes de tomar uma decisão que pode afetar sua família por muitos anos, converse com
quem entende de imóveis, financiamento e da realidade dos brasileiros no Japão.
A JI Consulting atende em português e ajuda famílias brasileiras a entenderem suas opções para vender, manter ou resolver problemas relacionados a imóveis no Japão.
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